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深陷买房or租房的泥沼?那就戳进来

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发表于 2017-7-4 11:06:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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无论房价上升或下跌,“买房好还是租房好?”总是很多找寻居所的人想知道答案的问题。



房子是生活的一部份,几代人住在同一所房子,满载着回忆,这并非金钱可以代替的。大家都知道澳洲人和中国人一样都喜欢拥有自己的房子,所以就有所谓的 “伟大澳洲梦”,也就是置业的梦想。


那么租房和买房那个更划算?今天就研究下这个问题。


2016年3月全国城市房价排行榜



2016年3月全国城市租金排行榜



首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上,北京(楼盘)房价为43048元/平米,以一套70平米的住宅为例。


房价:70×43084=3015880元


在2016年3月全国城市租金排行榜上,北京租金为70.84元/平米/月,以一套70平米的住宅为例,简单算一下北京的租房成本。


房租:70×70.84=4958.8元/月。加上水电气宽带,总的约5000元以上。


深圳(楼盘)上海的房租和北京相差不大。


那么我们来算一笔账:



让我们以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价300万元的房产为例,算一算买房和租房的利与弊。


买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。


以首付30%的比例来计算,买房时至少要支付90万元的首付,此外还有一些税务的支出,最大头的是1.5万元的契税。


简单起见,我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算,每月需要还贷10454元,30年下来贷款本息合计3763457.15万元左右,其中利息总额达到了1663457.15万元。


租房这笔账


同样这笔钱,我们不买房,而是选择租房的话,情况又是如何呢?


为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。


此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。


归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。


如果房价保持增值,买房划算


假如房价每年的增值为1%的话,那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右,看来还是买房比较合算;


可是,如果房价每年的增值是2%的话,300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右,比租房累积的资产价值高。


这样租,比起买房要更合适。



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